2019年8月，央行實行房貸利率的新政策，商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。因此，每月20日(遇到周末則順延到工作日)公布的最新一期LPR，決定著房貸的基本利率，也直接關系到房貸一族的月供。在申請房貸時，除了LPR利率還有固定利率的選擇，到底選哪個劃算呢?

房貸LPR利率和固定利率哪個好?

其實選哪個都是在對賭，賭的是日后的貸款利率走勢。兩種定價方式各有各的好處，相對來說固定利率是比較保守的，適合那些不愿意冒風險的人選擇，要是覺得貸款利率會下降，就選LPR，所以貸款人要根據(jù)自己的需求選擇。

LPR利率是由18家商業(yè)銀行共同報價，每月20號更新，但每年只會重新定價一次，主要參考定價前一個月的LPR為主，定價周期內(nèi)不管LPR如何變動，都不受影響。而固定利率是執(zhí)行原合同的貸款利率，但不像之前一樣會隨基準利率變動，直到貸款結(jié)清為止都不會變動。

就今年截止到目前，本年度LPR已經(jīng)累計下調(diào)過3次，共下調(diào)了35個基點。除了1月份下降5個基點，5月和本月都下降了15個基點。如果選擇每年1月1日為利率重定價日的話，到明年1月房貸利率至少可以下降0.35個百分點。2023年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

LPR利率和固定利率選哪個劃算?

選擇固定利率，就意味著一直維持當前利率水平不變，固定的利率固定的利息，直到還完貸款為止。而選擇LPR浮動利率，則表示以后的房貸利率是隨著LPR的變化而變化的，利率可能是升也可能是降，也就意味著月供也可能變多也肯能變少。

如果選擇利率LPR浮動之后，購房者的住房貸款的利率是浮動的，從長遠來看是否劃算，主要取決于LPR是漲還是跌。