蛋殼公寓，屬于紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司的品牌，定位于高端白領(lǐng)公寓。成立于2015年，在2020年蛋殼公寓成功上市，是今年第一支中概股。這個(gè)在O2O租房市場打拼了5年的互聯(lián)網(wǎng)公司，采取的是“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)+金融”模式，團(tuán)隊(duì)達(dá)到了300人左右。可以說，蛋殼公寓創(chuàng)造了互聯(lián)網(wǎng)O2O租房領(lǐng)域的奇跡，成績確實(shí)讓人傾佩。

但是就是這樣的佼佼者，在上市不到一年的時(shí)間內(nèi)，卻“崩盤”了。早在一年時(shí)間，蛋殼公寓的負(fù)面新聞就屢見不鮮，通過公開資料顯示：

在2019年，蛋殼公寓就因?yàn)閺V告問題被北京工商局罰款5萬元。

同年，蛋殼公寓因?yàn)閷ξ写锏膬商幏课菟阶愿魯啾皇凶〗ㄎ幜P6萬元。

在2020年初，因?yàn)?ldquo;強(qiáng)制”房東免租但不給租戶免租，導(dǎo)致其業(yè)主聚眾維權(quán)事件發(fā)生。

在2020年8月份，蛋殼公寓APP因侵犯用戶權(quán)益被工信部通報(bào)。

在2020年9月份，因?yàn)檎那址赣脩魴?quán)益問題，APP遭到下架。

在2020年11月，蛋殼公寓拖欠房東房租、不給租客退款，引發(fā)了討債旋渦。

現(xiàn)如今，蛋殼公寓早已經(jīng)人去樓空，維權(quán)的業(yè)主或者租戶，只能看到墻上的二維碼，線上來解決問題。為什么氣勢強(qiáng)盛的蛋殼公寓走到了今天的地步呢，業(yè)內(nèi)人士分析，其實(shí)蛋殼公寓崩盤早就是必然的事情，為什么這么說呢?

第一、裝修質(zhì)量越來越低

現(xiàn)如今，我國的裝修公司很多，而且隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的興起，很多的裝修公司也開始走線上，299或399元每平方的裝修價(jià)格，屢見不鮮，特別是對于租房行業(yè)，更是如此，房主又不自己住，中介又要節(jié)省成本，裝修完的房子至少外表上看起來，租客也比較滿意，反正不是自己家的房子，不是很在乎質(zhì)量，所以就這樣，導(dǎo)致了房子的裝修質(zhì)量，真是不敢多言，住過的人才會(huì)知道，滿意就好，至于體驗(yàn)感和顧客忠誠度、滿意度，那就只能交給租客來說了。

第二、資本的進(jìn)入

想上市，資本得先有，為了能夠快速的將規(guī)模擴(kuò)大，蛋殼公寓需要先擴(kuò)大市場，也就是必須要在各地區(qū)找到房源，因而采取了高租的策略，本來房主的租金一個(gè)月也就是5000元，但是蛋殼公寓卻6000元租下來，面對這樣的誘惑，有哪個(gè)房東會(huì)不把房子交給蛋殼公寓呢?房東本來的心理價(jià)位4500元每個(gè)月，掛上去的價(jià)格是4800元每月，蛋殼公寓給了5000元，換做你，你不干么?200元誰會(huì)造啊!這就增加了蛋殼公寓的前期開支。

除此之外，就是外賣打車的補(bǔ)貼，為什么要這么做呢，無非就是給租客好處，促銷策略而已，為了形成壟斷市場，如果某個(gè)行業(yè)被攏斷了，品牌和口碑打出去了，再提高價(jià)格，這也是周所周知的道理了，前期看似燒了很多錢，如果真的形成了壟斷，利潤在后面呢，你說是不是?這個(gè)想法到時(shí)很理想，但是現(xiàn)實(shí)卻是狠狠地給了蛋殼公寓一巴掌，你以為租房市場是這么容易被壟斷的么?全國租房市場每年達(dá)到數(shù)萬億，蛋殼公寓的這點(diǎn)補(bǔ)貼真的是杯水車薪，想壟斷再提價(jià)，跟本不可能，所以前期的高價(jià)拉攏房源的開支，也就算是扔進(jìn)去了。至于這些外賣和打車的補(bǔ)貼，管用么?目前我國的很多房源大多數(shù)還是很多線下門店手里，比如鏈家、我愛我家等等，這些線下企業(yè)主營業(yè)務(wù)并不是租房子，而是房產(chǎn)交易，租房只是附帶的業(yè)務(wù)，并不是重點(diǎn)發(fā)展對象。蛋殼公寓你的補(bǔ)貼，對我沒什么影響，你搶了我的市場也無所謂，不搶也無所謂，我就等你補(bǔ)貼能補(bǔ)到什么時(shí)候，所以想壟斷，好像沒什么戲。就這樣，高價(jià)的拉房源、打車補(bǔ)貼、外賣補(bǔ)貼，無意增加了蛋殼公寓的開支。

第三，成本高

蛋殼公寓搞長租，這是什么概念，長租肯定是利潤微薄，所以控制成本很有必要，即使成本控制的很好，也未必能有高收入，但是隨著蛋殼公寓的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，支出不斷增加，市場規(guī)模擴(kuò)大有限，利潤增幅很小，導(dǎo)致了蛋殼公寓的虧損，而且是持續(xù)的，這無疑又增加了蛋殼公寓的危機(jī)，為日后的“崩盤”埋下了伏筆。

第四、租金貸

什么是租金貸呢，就是針對資金緊張的租客，提供租金的貸款，租客申請租房貸款成功之后，租客只需要分期付給金融機(jī)構(gòu)(銀行)，銀行將租金一次性給蛋殼公寓。蛋殼公寓目的就是為了能夠盡快的回籠資金，但是租客卻需要付著“本金+利息”，由于是分期，不會(huì)因?yàn)橐淮涡缘母斗孔鈳碜辖鸬膲毫Γ芏嗟淖饪投紩?huì)選擇租金貸，怎么樣，會(huì)玩不?這就是“互聯(lián)網(wǎng)+金融”在資本運(yùn)作下的“力量”，然而租客卻很愿意為此買單!

大家可以看一下，以2017年為例，實(shí)際租金只有1.1億元，但是金融機(jī)構(gòu)收到的租金卻達(dá)到了9.4億元，真是暴利啊!誰得到便宜了?蛋殼公寓快速的回收了租金，金融機(jī)構(gòu)賺的盆滿缽滿，結(jié)果把租客的“羊毛”薅的溜溜光，而這些租客，大多數(shù)都是剛畢業(yè)的年輕學(xué)生!誒!什么叫做資本家，自己體會(huì)去。

現(xiàn)如今，蛋殼公寓的服務(wù)，基本好像停止了。租金不給房東、房東給租客斷水?dāng)嚯姡饪驼业皻す⑼对V，房東和租客找蛋殼公寓維權(quán)。你說說這個(gè)事鬧的，租客租了房子，交了房租，甚至貸款付著高額的利息，結(jié)果保潔保潔沒有，水電也要被斷，真是憋氣又窩火啊!看來蛋殼公寓真的是紫金周轉(zhuǎn)不開了啊!

為了能夠緩解這種矛盾，深圳市政府不得不出手干預(yù)。這不，11月25日，深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊急通知》。其中明確規(guī)定，對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃期限內(nèi)且已足額支付租金的租戶，不得通過停水、停電、停氣等方式驅(qū)趕，激化矛盾，應(yīng)引導(dǎo)各方通過法律途徑解決。

最后，小編想說的，干事業(yè)也好，做企業(yè)也好，一定要對自身的發(fā)展戰(zhàn)略、資金、管理等進(jìn)行合理地規(guī)劃，不然害人害己。其實(shí)，出現(xiàn)資金危機(jī)的長租互聯(lián)網(wǎng)公司不止是蛋殼公寓。至于其中原因不必多說，不過最后還是希望，蛋殼公寓能夠早日走出困局，為房東以及租客提供一個(gè)合理地解決方案。

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