在買房時(shí)會(huì)聽到很多的專業(yè)術(shù)語，買房容積率指的是小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用地范圍與全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。那么買房時(shí)，容積率是大好還是小一點(diǎn)比較好呢？

買房容積率大好還是小好？

從容積率計(jì)算公式和舉例所知，規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，項(xiàng)目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對于居民來說，容積率越小，居住越舒適。而對于開發(fā)商而言，容積率越小，建筑面積越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就會(huì)越少。容積率小，開發(fā)商就會(huì)相應(yīng)地提高每套房的單位價(jià)格。

一般情況下，一個(gè)良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應(yīng)超過5，綠化率不應(yīng)低于30%。如果容積率過高，會(huì)給居民帶來什么不利影響，容積率過高，居住密度大，可能會(huì)給居民帶來很多不利影響。

容積率太大或太小有什么影響？

1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少

如果小區(qū)的容積率比較高的話，那么小區(qū)的綠化就會(huì)變少。還會(huì)遇到很多其他的問題，比如，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等等。建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。因此，購房者在買房時(shí)應(yīng)該看下小區(qū)的綠化如何，如果綠化很少，那么說明容積率高。

2、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠

如果小的容積率比較高的話，那么就說明居住的人口比較多，這樣就會(huì)使得小區(qū)看起來非常擁擠。高密度的居住人口會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

綜上，房子容積率太大或者太小都會(huì)為居民帶來不小的不良影響。因此，在買房子時(shí)，一定要注意容積率問題，選擇合適的容積率非常重要，以后小區(qū)居住也更加舒心方便。