2019年8月，央行實行房貸利率的新政策，商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。因此，每月20日(遇到周末則順延到工作日)公布的最新一期LPR，決定著房貸的基本利率，也直接關系到房貸一族的月供。在申請房貸時，除了LPR利率還有固定利率的選擇，到底選哪個劃算呢?

房貸LPR利率和固定利率哪個好?

其實選哪個都是在對賭，賭的是日后的貸款利率走勢。兩種定價方式各有各的好處，相對來說固定利率是比較保守的，適合那些不愿意冒風險的人選擇，要是覺得貸款利率會下降，就選LPR，所以貸款人要根據自己的需求選擇。

LPR利率是由18家商業銀行共同報價，每月20號更新，但每年只會重新定價一次，主要參考定價前一個月的LPR為主，定價周期內不管LPR如何變動，都不受影響。而固定利率是執行原合同的貸款利率，但不像之前一樣會隨基準利率變動，直到貸款結清為止都不會變動。

就今年截止到目前，本年度LPR已經累計下調過3次，共下調了35個基點。除了1月份下降5個基點，5月和本月都下降了15個基點。如果選擇每年1月1日為利率重定價日的話，到明年1月房貸利率至少可以下降0.35個百分點。2023年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

LPR利率和固定利率選哪個劃算?

選擇固定利率，就意味著一直維持當前利率水平不變，固定的利率固定的利息，直到還完貸款為止。而選擇LPR浮動利率，則表示以后的房貸利率是隨著LPR的變化而變化的，利率可能是升也可能是降，也就意味著月供也可能變多也肯能變少。

如果選擇利率LPR浮動之后，購房者的住房貸款的利率是浮動的，從長遠來看是否劃算，主要取決于LPR是漲還是跌。