對(duì)于房屋貸款，我們?cè)谶x擇貸款前一定要做好各政策資料的查詢(xún)和準(zhǔn)備，避免因?yàn)椴欢嚓P(guān)規(guī)定或了解政策滯后而產(chǎn)生的問(wèn)題。眾所周知，房屋貸款方面政策更新周期越來(lái)越短。今天，我們就來(lái)了解一下天津房屋貸款政策的相關(guān)變化。實(shí)施區(qū)域化限購(gòu)差別化信貸政策據(jù)悉，《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，本市將實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。加強(qiáng)住房金融監(jiān)管《實(shí)施意見(jiàn)》還要求，金融管理部門(mén)要對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行國(guó)家差別化住房信貸政策加強(qiáng)監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對(duì)購(gòu)房人首付款核查，嚴(yán)禁各類(lèi)機(jī)構(gòu)違法開(kāi)展首付貸、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售許可管理《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定期限取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明，以及取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可的商品住房項(xiàng)目，提高申請(qǐng)商品住房銷(xiāo)售許可工程形象部位標(biāo)準(zhǔn)，6層以下(含6層)建筑需達(dá)到封頂，7-12層建筑需達(dá)到6層以上，13層以上(含13層)建筑需達(dá)到總層數(shù)的50%。商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬(wàn)平方米以上的，每期申請(qǐng)銷(xiāo)售許可面積不得低于3萬(wàn)平方米(尾盤(pán)除外)，商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬(wàn)平方米以下的，須一次性辦理商品房銷(xiāo)售許可。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項(xiàng)目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準(zhǔn)。嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)制度《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理新建商品房銷(xiāo)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售方案中申報(bào)每幢房屋單位建安造價(jià)、銷(xiāo)售單價(jià)上限和每套房屋銷(xiāo)售價(jià)格上限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷(xiāo)售許可并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，要在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置一次性公開(kāi)全部房源信息及每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格上限。市國(guó)土房管局同時(shí)將每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理中介機(jī)構(gòu)不得高于公布的銷(xiāo)售價(jià)格上限宣傳和銷(xiāo)售商品住房。天津需要貸款的朋友就可以依此為參考，少走彎路，用最短的時(shí)間把相關(guān)手續(xù)辦好。其實(shí)，在生活中，我們都要做法律政策的了解者，不能對(duì)法律政策置之不理，這樣在遇到某些問(wèn)題時(shí)就不會(huì)手足無(wú)措，只能被別人牽著鼻子走。