現在大部分人都是通過貸款的方式買房，每月需要還相應的月供，而還房貸要選還款方式，還款方式包括等額本金和等額本息，那么假設貸款100萬，選擇等額本金和等額本息的區別是什么呢?

100萬等額本金和等額本息的區別

1、還款總額不同

大家通過計算可以得出，貸款100萬，等額本金比等額本息的還款總額要少一些。

2、每月償還本金不同

選擇等額本金還款方式，每月償還本金數額是相同的，即每月償還本金=貸款總額&pide;還款月數。選擇等額本息還款方式，每月償還的本金數額是不同的，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)&pide;〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

3、每月償還利息不同

由于每月償還本金不同，所以兩者尚未償還本金也不同，以至于每月需要償還的利息也不同，本月需要償還的利息均是本月月初尚未償還本金和月利率的乘積。

4、利息總額不同

由于等額本金每月償還的本金是固定不變的，且前期償還的本金比等額本息要多，所以利息總額相對較少。

5、每月還款額不同

選擇等額本金還款方式，前期還款額較高，選擇等額本息還款方式，每月還款額是固定的，在還款前期，等額本金還款方式的還款壓力會比較大。

6、享受低利率優惠的程度不同

由于通貨膨脹風險的存在，實際利率比名義貸款利率要低。而房貸利率又比其他商業貸款利率低。等額本金和等額本息在相同月份，等額本金尚未償還的本金比等額本息尚未償還的本金要少，也就意味著等額本息還款方式能更多地享受低息貸款。

由于兩者還款方式有著不同的特點，所以適合的人群也會不同，由于等額本金前期還款壓力大，比較適合前期有一定收入、還款能力強的購房者，而等額本息每月還款額是固定的，還款壓力沒有那么大，適合很多每月工資收入固定的還款人群。

房貸包括商業貸款和公積金貸款兩種方式，公積金貸款的利率要低一些，大家在符合條件的情況下可以優先選擇。