非普通住宅就是指該區域基準價或政府指導價以上，面積超過144平米且容積率(總建筑面積/總用地面積)小于1的住房。

一、什么叫非普通自住房

非普通住宅就是指該區域基準價或政府指導價以上，面積超過144平米且容積率(總建筑面積/總用地面積)小于1的住房。

二、非普通住房稅收規定

1、契稅：3%;

2、營業稅：5.55%，轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業稅;轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;

3、個人所得稅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

4、不同城市稅費標準有所不同。