老房子想拆了重建需要什么手續_老房子拆了重建需要辦什么手續 老房子拆掉重建需要哪些手續

1.村民在自己的宅基地上重建房屋首先要有《集體建設用地使用證》。宅基地屬于城鎮規劃范圍的，由需要規劃部門出具重建房屋選址意見書和《規劃許可證》；如果在城鎮規劃范圍之外，需要將由管理國土部門批準改變重建房屋的面積，然后才能重建。2.先拿身份證、戶口本、房屋照片原件、土地證，到當地國土部門辦理土地審批手續。一般國土所和住建所會辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(此鑒定時間較長，具體請咨詢以上兩個部門)。經過批準，房子可以重建。3.批準后，到規劃部門辦理建筑許可證。房子建好了，拿著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證。4.填寫危房改造維修報告。經過村級鑒定，鄉鎮審核，縣級審批，市級備案，就可以申請維修補貼了。一、拆遷資格異議權1.實質性異議的內容：(1)項目審批程序；如項目審批表；(二)土地利用規劃審批程序；如《選址意見書》 《規劃許可證》；(三)土地使用權證手續；如《國有土地使用權出讓合同》 《土地使用權證書》；(4)拆遷計劃完成；包括要求，拆遷的范圍、期限和方式，被拆遷房屋的情況，補償預算等。(5)拆遷補償資金已足額存入銀行的證明。2.正式反對：(1)拆除者應持有《房屋拆遷許可證》和《拆遷企業資質證書》；(2)在拆遷現場公布《拆遷許可證》、《拆遷方案》。3.實質性反對和正式反對的關系：房地產企業和委托拆遷企業要有實質性要求，拆遷主管部門才能批準發布《拆遷許可證》，發布拆遷公告。如果不滿足本質要求，被拆遷人可以行政起訴，要求撤銷《拆遷許可證》；如果沒有正式的要求，拆遷工作根本無法進行。一般持有《拆遷許可證》的，基本要求都有。第二，繼續使用不受懲罰的權利。1.持續使用期限補償安置方式和補償金額由雙方協商確定；約定的搬遷期限到期。2、不予處罰包括(1)事實上的處罰：如拆除、改建、擴建、改變用途等；(2)法律處罰：如租賃、買賣、補辦執照、補辦證書、補辦審批手續等。