根據2020年銀行貸款基準利率規定，借款一年以內的利率是4.35%；借款一至五年的利率是4.75%；借款五年以上的利率是4.90%；公積金貸款是借款五年以下的利率是2.75%；公積金貸款借款五年以上的利率是3.25%。

房貸利率怎么計算：

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

2、貸款則不同，一是以月復利計算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續計算利息了。

3、以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

4、如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%；如果貸款是在1至5年，利率為4.75%；如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。