現(xiàn)在房價飛漲，很多人不能承受新房的房價，就逐漸把眼光轉向了二手房。其實如果你是首次購房，不管你買的是新房還是二手房，此房都算首套房，貸款利率都算首套房利率，也就是說二手房貸款利率其實和普通房貸款利率是一樣的。目前貸款一年以內(nèi)的利率為4.35%，貸款一年到5年的利率為4.75%，貸款5年以上的利率為4.9%。

二手房和新房的區(qū)別

1、首付比例以及貸款年限不同：購買新房首套房的首付比例一般是30%，而新房一般可以選擇30年的貸款期限。二手房的話要根據(jù)房齡所判斷，若房齡較老，則只能貸款20年，二手房首付的計算方法也不同；

2、優(yōu)點不同：新房可以自己選擇自己所喜歡的風格，找到相應的裝修公司進行自己裝修，房子裝修成自己喜歡的模樣。而二手房的話比較方便，一般可以直接買完入住，不需要裝修；

3、稅費不同：新房二手房的建房年限不同，所以相對應的納稅情況也不同。

經(jīng)過上述相信大家對二手房貸款利率都有了一個大概了解吧。