房子面積計算規(guī)則為：商品房建筑面積(銷售面積)=公攤面積+套內建筑面積。

其中：公攤面積計算方式為等于公共門廳和過道加電梯井加外墻墻體水平投影面積的一半加樓梯間等。外墻墻體水平投影面積的一半”你可以把它理解成就是外墻厚度的一半算作套內面積、另一半就會把它算作公攤面積。

房子的使用面積怎么算

房套內建筑面積它也是由這三個部分組成：使用面積、墻體面積、陽臺建筑面積，即房屋使用面積為房子套內建筑面積的一部分。

1、房子使用面積的計算應該到以下條件才行：

房屋使用面積它包括比較多，有包括廁所、儲藏室、廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等這些總面積。

如果你房子是屬于躍層住宅中那么也是要將房內樓梯按自然層樓的面積加起來的面積。不包含在結構面積內比如說煙囪、通氣道等面積。

2、套內墻體面積的計算：

如果你是房子是屬于新建住宅，那么各套內都是有一些空間周圍的維護或承重墻體，還要包括它的公用墻和非公用墻這兩種。比如說像套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積的計算：

原設計的封閉式陽臺，那么它也是按照了外圍水平投影面積計算建筑面積。

挑陽臺(底陽臺)這種就是按照了底板水平投影面積的一半來計算它的建筑面積。

凹陽臺這種就是按照了凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積。

如果是半挑半凹陽臺，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面積的一半計算建筑面積，那么它的凹進部分就是按照了凈面積的一半計算建筑面積。

商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

第七條

套內建筑面積各部分的計算原則如下：1、套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。2、套內墻體面積商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。3、陽臺建筑面積按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。4、套內建筑面積的計算公為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積