一、土地置換最新政策有什么?
土地置換,是指在城市發(fā)展過(guò)程中,利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū),加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。
1、因?yàn)橥恋匚恢玫牟煌云涫褂脙r(jià)格也不同,即地租不同,從而產(chǎn)生級(jí)差地租。一般情況下,離市中心、繁華的商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)等越近,土地使用價(jià)格越高;反之則越低。這樣,***就可以利用土地的差價(jià)進(jìn)行土地置換改造老城區(qū),發(fā)展新城區(qū)。中心城市土地價(jià)差較大,在土地置換中更有優(yōu)勢(shì)。
2、土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求,以耕地“占一補(bǔ)一”為前提條件,以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo),以土地的適宜性為依據(jù),通過(guò)異地調(diào)整,使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局,最大限度提高土地利用率。通常情況下,用來(lái)置換的建設(shè)用地均為國(guó)有土地,運(yùn)作時(shí)不涉及土地性質(zhì)問(wèn)題,僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。
二、轉(zhuǎn)讓土地,簽定轉(zhuǎn)讓合同合法嗎?
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方,受讓方支付價(jià)款的行為。我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。
《土地管理法》第12條規(guī)定:“依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)**土地變更手續(xù)。”《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民***房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民***土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民***土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民***更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。”
雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同,進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的行為,我國(guó)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有明確的規(guī)定,必須到土地管理部門進(jìn)行登記。改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)該**土地變更手續(xù),否則就是違法行為。
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