一、最新買房子貸款利息是多少?

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況來進(jìn)行考慮的。

全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

中國房貸利率這個還是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

二、這時候貸款買房會不會很虧?

對于住房剛需者來說，純從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，房貸利率持續(xù)上漲，此時買房的話還貸成本不斷增加，確實不是好的選擇。但是中國房價從來都是無法預(yù)測的，一直漲下去不是沒有可能，當(dāng)然肯定會有價格回歸正常價值的一天，但是我們等不起，因為我們需要買這套房子來住。

假設(shè)我們要購買一套100平米的小三房，房價在10000元/㎡，房屋總價就是100萬元，選擇商業(yè)貸款，需要首付兩成，剩余的80%即80萬可以貸款，默認(rèn)還款都是30年期，等額本息的還款方式。在房貸利率未上浮，還在基準(zhǔn)利率(4.9%)時，貸款80萬，那么你到期需要償還的還款總額為152.85萬元，支付銀行的利息為72.85萬元，每月的月供為4245元。再來看一下房貸利率上浮20%之后，我們還是貸款80萬，到期需償還的還款總額就變成了170.45萬元，支付銀行的利息變?yōu)?0.45萬元，月供為4734元!

對于首套房購物買時機(jī)問題，宜早不宜遲。現(xiàn)在房產(chǎn)調(diào)控非常嚴(yán)厲，但是目前房價沒有出現(xiàn)任何下降跡象。一些大城市限價限貸，搖號買房新房，二手房價格倒掛嚴(yán)重，基本上呈現(xiàn)搖到新房就是賺到了。

三、住房貸款利率展望

小編以為新的一年樓市調(diào)控依然不會放松。在“房住不炒”的大基調(diào)下，通過提高房貸利率抑制房產(chǎn)投機(jī)行為，也是樓市調(diào)控的一種手段。去年就有專家分析認(rèn)為，住房貸款利率可能會緩慢上升到6.5%-6.8%的水平，剛需購房群體如果想等房貸利率降了再出手，短期內(nèi)可能不會有希望了

按揭買房貸款利息是隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和政策調(diào)整而調(diào)整的，并沒有一個固定的數(shù)字。一般情況下，各家銀行會根據(jù)自身的實際在央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率里作一些幅度不大的波動，目的在于平衡銀行收支。需要注意的是，公積金貸款利率相對于商業(yè)貸款要低很多，建議使用公積金貸款。