?一、物業費多少錢一平方

各小區各物業規定不一樣。通常情況下，是根據物業服務的成本(人員工資、社會保險、設施設備日常維修保養費用、安防服務費、保潔綠化費、管理費分攤、合理利潤、稅收等)分攤到每建筑平方，就可以知道物業費為多少錢一平方米。設備設施運行水電費、室內外公共照明能源費，一般是據實分攤。

二、物業費是不是物業服務的對價

表面上看，物業公司提供服務，業主支付費用，并且錢是由物業公司收的，所以大家普遍認為，物業費就是業主支付給物業公司的服務對價。這種觀點既不符合法理，也不符合實際。

從法理來講，城市里的公寓式住宅通常屬于區分所有建筑物，業主存在共有部分與共同事務，管理這些共有部分與共同事務必然需要一筆費用，這筆費用由誰承擔?當然是業主，因為業主是權利人、受益人。至于有沒有物業公司、物業公司是誰，都不改變業主的這個義務。

物權法規定，物業管理有三種方式：業主自行管理、委托物業服務企業或者其它管理人。在業主自行管理的情況下，所有的管理費用，也要由全體業主來分攤。并不會因為沒有聘請物業公司，業主連物業費都不用交了。

法律依據：

《物業服務收費管理辦法》規定了物業費由服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤組成。

《物業管理條例》第七條規定，業主的義務之一，就是按時交費。這里并不涉及物業公司，也不以物業服務合同有無約定為前提。這就表明，業主交物業費，并不是購買物業企業的服務，而是他承擔區分所有建筑管理責任的方式與義務。