不管是購買怎樣的房子，其實最終**下來了房產(chǎn)證之后，那么才算是從法律意義上講獲得了房屋的所有權。不過有些特殊的房產(chǎn)本身就是無法**房產(chǎn)證的，自然也就不存在這一情況。那一般買房子貸款多長時間能辦下來呢?請一起在下文中進行了解。

一般買房子貸款多長時間能辦下來

1、如果是買新房

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)**了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易**抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內放貸。

后注意了，如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，**進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

2、如果是買二手房

如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易登記的合同金額，則差額部分必須在**過戶手續(xù)前付清，并將相關單據(jù)交銀行備查。

審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司**的，銀行會在24小時之內將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的**，后銀行放款。

如果購買的是新房子的話，可以說就是首次**房產(chǎn)證，而這個時候往往都是由開發(fā)商統(tǒng)一代為**的，時間自然就要長一些。但如果是購買二手房的話，往往是通過中介進行的，在中介的幫助下，自然**房產(chǎn)證的速度就要快很多。