住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款，要想申請獲得住房抵押貸款，肯定需要先滿足了規(guī)定的條件。那到底住房抵押貸款需要什么條件?我們一起在下文中了解詳細內容。

一、什么是房產抵押貸款?

1、房產抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。

2、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。

4、所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

5、用途包括：購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用于經營的周轉資金。

二、住房抵押貸款需要什么條件?

(一)首先應該明確什么是房產抵押貸款?;

房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產抵押貸款的貸款期限最長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

(二)貸款條件考慮以下方面：

1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、銀行委托評估公司**評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。

(三)一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：

1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;

2、購房者具有居住地合法的身份證明;

3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款;

4、同意以所購房產作抵押;

5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

就自己享有全部產權的住房，在緊急時刻其實可以向銀行抵押，然后從銀行獲得一筆貸款用來解決燃眉之急。而銀行同意用住房抵押貸款，肯定要求申請人滿足了規(guī)定的條件，具有相應的還貸能力，否則的話日后會對抵押的房屋進行拍賣，就拍賣所得的價款優(yōu)先受償。