二手房交易稅費顧名思義包含稅和費兩部分，二手房交易稅費中的稅主要有八種，二手房稅費計算是讓買房和賣房的人都頭疼的問題。二手房交易稅費怎么計算?買房賣房分別要交什么樣的稅?下面小編就為大家詳細介紹下二手房交易稅費都是怎么算的。

一、賣方應承擔的稅收和費用

1、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)。

2、營業稅

購入后超過5年(含)的普通住房出售的。

免征收—營業稅。

購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%。

購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%。

3、個人所得稅

自行申報。

應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽***房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;免稅條件：（1）自有較早一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;

（2）對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產**免除征收。

4、土地增值稅(國土局)

應納稅額=成交價的1%。

免稅條件：（1）普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅；

（2）轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;

（3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;

（4）居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。

5、城市維護建設費

該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。

優惠價補足為***。

以優惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款后，改成房屋***：

當年***(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易。

7、***上市補交土地出讓金

以***購房或轉為***的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：

當年***(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房。

8、經濟適用房補交土地收益金

（1）2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。

（2）2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。

按經濟適用房管理

房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣，房屋并非經濟適用房，并非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%征收稅費即可。

9、測繪費

各區規定不同，一般200元左右。

二、買方應承擔的稅收和費用

1、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)。

2、契稅

（1）普通住宅

個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;?

個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。

（2）非普通住宅

成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)。

小編提示您，根據目前房地產市場的交易習慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔交易產生的全部稅費，一般都是由買方承擔。如果還有對此專題不太了解的朋友，可以通過登錄網站查詢相關知識或者咨詢我們的本站進行了解。