一、50年產權和70年產權的區別是什么

1、土地性質不同：

70年產權：主要用于民用住宅。50年產權：主要是工業用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同：

由于土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年50年。即使是同一區域的房子，50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同：

70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。

4、使用貸款情況不同;

50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

二、房屋產權到期該怎么辦

目前并沒有明確的法律法規政策出臺來闡述這個事情的解決辦法，但是社會上奉行著三種處理辦法。具體如下：

1、續費續期：

在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期后，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

2、國家收回土地房屋，并一次性給予賠償：

如果房屋到期后不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償：

房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

三、怎么查房屋產權年限

1、查詢方法：可以看下國有土地使用證上的土地使用期限，房產證上登記的日期只是**的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權證書內，有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、商品住房、經濟適用房和兩限房。商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起的。不同的房子，產權年限是不同的。

3、公房。公房的產權年限與以上三種房子不同，該土地使用年限從靠前筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟靠前套房上市之日算起的。

四、50年產權房到期拆遷有補償嗎

50年產權到期拆遷一般有補償。具體如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價;

3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額;

4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費;

5、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民***應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

以上整理的關于50年產權和70年產權的區別的內容供參考，房屋的產權的期限是根據土地的使用權來確定的，一般土地的使用權分為50年和70年，50年產權的一般是工業用地，70年產權的為民用住宅用地。本文所提供法律知識內容僅供參考，如果還有其他的問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕客服的幫助。