一、商品房預(yù)售需要備案嗎

商品房預(yù)售需要登記備案。

商品房預(yù)售備案登記程序是為了防止“一房多賣”、為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，交易雙方簽訂預(yù)售合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并應(yīng)當(dāng)公布在網(wǎng)上。

商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利;

如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，而不能轉(zhuǎn)移其他人。

二、商品房預(yù)售如何登記備案

1、商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得了預(yù)售許可證和預(yù)登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)**商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

2、商品房預(yù)售合同備案的時(shí)候需要商品房預(yù)售人申請(qǐng)去。

**商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方**，并需要提交相關(guān)的材料，商品房預(yù)售合同備案都是經(jīng)過主管部門受理。

并且是由商品房所在地的國土資源局負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。

3、預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋商品房預(yù)售登記的備案章，留存一份商品房預(yù)售登記表。

4、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進(jìn)行變更，或者收取一些手續(xù)費(fèi)。

商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。

商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民***房地產(chǎn)管理部門**預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民***房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。