買房子對于任何人來說都是一件可喜可賀的事,不單單象征著自己能夠有一個安定的住所,也是一個家的成立。但是這類交易往往金額都比較巨大,常人難已接受。那上海買房子首付要多少錢呢,下面小編就為你進行相應的解答。
一、買房子首付最低多少
1、新房
購買新房,采用商業貸款,最高可以貸款成交價的8成,首付款最低支付需要2成。如果你買100萬元的房子,除去稅費,首付要20萬元。采用公積金貸款,最高可以貸款60萬元(前提是流水和收入證明夠),那么首付款=(買房成交價-60)萬元。
2、二手房
購買二手房,二手房與新房的最大區別是:二手房貸款一般采用評估價,即最高為評估價的8成,而評估價一般只有成交價的80%-90%,所以二手房的貸款額度比新房低,首付要高,一般在4成左右。
舉個例子,假設評估價是成交價的90%,100萬元的房子,可以貸款72萬元,需要準備首付28萬元。采用公積金貸款,最高可以貸款60萬(前提是流水和收入證明夠),那么首付款是(買房成交價-60)萬元。
二、買房首付不夠怎么辦?
1、巧妙使用住房公積金。
買房首付不夠使用住房公積金,對于公積金余額較多的人來說,可以嘗試以購房手續申請提取公積金,用以償還墊資機構。這樣來,成本比湊齊首付要低,只有約一個月的短期拆解利息,或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。
2、申請工薪貸款。
買房首付不夠申請工薪貸款,對于收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言,可以申請“工薪貸款”。除了事業單位和編制內人員外,這部分貸款既可以用于個人消費,也可用于購房,貸款期限一般短于3年。
3、有價證券變現。
買房首付不夠可以用有價證券變現,如果生活中購買了基金、股票等,在需要錢的時候可以變賣,雖然匆忙變現可能會損失一部分所得,但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。
4、以舊房子作質押來買新房子。
買房首付不夠可以以舊房子作質押來買新房,質押舊房子獲得貸款來付首付,在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是,這意味著同時還兩個貸款,而且質押獲得的貸款利率更高,貸款年限也會縮短。需要注意的是,被質押的房子房齡不要太長。
在我國有著比較明確的規定。規定在進行新房交易時,可以交付總房價的20%,其余的款項進行貸款。二手房屋需要繳納房屋總價的40%,其余的款項進行貸款。這樣做是為了我國的房屋市場能夠健康持續的發展。
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