一、目前最新房產抵押貸款利率是多少? 目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。自去年10月24日央行降息后，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。 二、房產抵押貸款怎么辦理? 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產抵押登記;7、銀行向售房人賬戶發放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款。 三、房產抵押貸款所需要的資料 1、房產證;2、權利人及配偶的身份證;3、權利人及配偶的戶口本;4、權利人的婚姻證明;5、收入證明;6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證;7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單;8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。延伸閱讀：房產抵押貸款對房屋的要求1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。有了以上知識，大家對于抵押貸款申請所需材料和抵押貸款利率有了一個直觀的了解，但是在確定是否進行抵押貸款時建議大家一定要審慎考慮，仔細評估自身的還貸能力，因為一旦無法按期還貸，將面臨不動產被拍賣的后果。當確定啟動抵押貸款，在選擇利率低的金融機構的同時，還應提前備好銀行所需材料，以防在辦理的過程中因材料不全而耽擱時間。更多相關知識您可以咨詢河源律師！