夫妻離婚勢必會對名下的動產、不動產等財產進行分配的，特別是對于房產的分配，首先應當確定房產取得的時間，是否屬于夫妻共同財產，屬于婚前個人財產的，對方無權要求分割；屬于夫妻共同財產的，可以進行分割；有約定的，按照約定處理；對于房產的分割，雙方可以先進行協商，協商不成的向法院***分割。

一、夫妻離婚房產分配的原則：

1、夫妻雙方婚后出資取得房屋產權，不論房產證上是誰的名字，均為共同財產。離婚時按照市場價值計算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產，對方無權要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證，婚后雙方共同還貸的房屋，并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，而是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院***。

6、父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

7、房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。此時根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案***;或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，如果其不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，則該房屋不作分割。另一方即使出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

二、約定房產的歸屬情況：

1、規定為夫妻一方的個人房產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外；

2、男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得房產以及婚前房產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；

3、約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用法定的夫妻個人財產和夫妻共同財產的規定；

4、夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力；

5、夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

三、離婚時房產分割的處理方法：

1、協商解決。

解決離婚房產分割***之前，雙方可以先進行協商處理，協商達成一致的，可以簽訂協議書；

2、向人民法院***。

如果當事人雙方不能就離婚房產分割***達成一致意見，可***至人民法院，人民法院先會對該***進行調解，調解不成將依據一定事實情況進行判決。如果當事人對此還是不服，可以在上訴期限內提起上訴。

***的流程可與分為三個階段：

靠前階段：***階段。

這一階段包括以下三個程序：

（1）原告向人民法院遞交***書、副本及相關的證據；***需要的證件材料：

①***狀；

②身份證、戶口本復印件、結婚證或者離婚證；

③財產分割相關證據，包括房產證、出資證明和其他財產清單。

（2）人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查；

（3）經審查***符合法律規定、要求，作出受理決定并立案，反之則退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由。

第二階段：答辯階段。

（1）人民法院決定立案之日起五日內將原告的***書副本送達被告，并告知被告作出書面答辯；

（2）被告自收到人民法院送達的***書副本之日起十五日內作出書面答辯。

被告在十五日內不提出答辯，人民法院照常審理案件并作出判決。

如果被告確因非個人意志的原因在十五日內不能作出答辯，可以據實向人民法院申請，請求延期，人民法院院長可以作出延期的決定。

第三階段：開庭審理階段。

這一階段進入訴訟的實質性階段，主要是審查證據，查明案情，分清是非，確認當事人的權利、義務。它包括以下幾個程序：

1、法庭調查；

2、法庭辯論；

3、法官主持調解；

4、調解無效、判決。

如果當事人雙方不能就離婚房產分割***達成一致意見，可***至人民法院，人民法院先會對該***進行調解，調解不成將依據一定事實情況進行判決。以上是關于“房產分割有哪些規定”的問題解答。