一、農(nóng)村宅基地新政策有什么?

對于農(nóng)村宅基地，這方面沒有統(tǒng)一規(guī)定。每個農(nóng)村村民能建的方房數(shù)量和宅基地地標應當符合省、市、自治區(qū)的規(guī)定。各省、市、自治區(qū)有實施本省、市、自治區(qū)土地管理法的規(guī)章制度。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本縣實際，制定《農(nóng)村宅基地管理辦法》，農(nóng)村村民依法使用或者批準建設住宅用地的集體所有制土地管理辦法。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百三十八條規(guī)定：承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第二百四十三條第二款的規(guī)定獲得相應的補償。《農(nóng)村土地承包法》第十六條規(guī)定：承包地被依法征收的，承包人有權(quán)依法獲得相應的補償。所以，承包地被征收，相應的承包經(jīng)營權(quán)應當獲得相應的補償。《土地管理法》第五十七條規(guī)定：建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民***土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。

二、什么是宅基地?

宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力

1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2) 法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地是指農(nóng)民建造住宅時所占有的土地，農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)。因此，農(nóng)民手中宅基地的使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓。若想要轉(zhuǎn)讓宅基地，轉(zhuǎn)讓雙方必須是村集體經(jīng)濟的內(nèi)部成員，該轉(zhuǎn)讓行為還需要得到村集體的同意。