一、一般情況買房定金能退嗎？

一般買房定金有3種情況是可以退的

1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。

3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同預售》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。

二、退定金有四種技巧：

1、分析退定金事由

通常交購房定金都是需要簽訂定金協議的，買賣雙方可以根據定金協議中的規定來處理退定金的問題。如果購房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房的銷售條件的，開發商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質的費用。如果是屬于這類開發商責任的情況，那么購房者就可以理直氣壯的去退定金。

2、找開發商協商

不管購房者想要退購房定金的理由是什么，首先都是要跟開發商協商處理，表達自己的想法和意見。大家在遇到問題的時候，可以遵循大事化了，小事化無的做法，購房者在購買房屋的過程中遇到了麻煩，導致自己想要退定金了，首先聯系售房人，與售房人協商如何處理。不管是購買新房還是購買二手房，不想購房想退回押金時，都需要與售房方協商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

3、找社區調解

購房者找開發商協商無非有兩種結果，一是雙方協商一致，和平解決退定金的問題，另一種則是雙方針對退定金的事宜產生分歧。如果購房者與售房人意見不一致，沒有協商出結果，那么購房者可以選擇找當地的街道或者社區的相關部門來出面調解此事。這樣也是有個更好的調解中介，找第三方從中調節對雙方來說都比較公平，也不用擔心雙方出現過激的行為。

4、尋求法律幫助

找社區協商只是一種比較綜合的方式，但如果對方比較強勢的話，通常是不會調解出結果的，在這種情況下，購房者就只有利用法律武器來保護自己了。到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴重了，按照法律處理的話是要講究證據的，購房者在交定金的時候要注意保留證據。

很多人都認為買房定金交了不能退，但實際上這是要根據具體情況來看的，要按照正規的法律條例和程序，一般是可以退的。在此也提個醒，大家盡量將房屋調查清楚后再買房，要詳細了解合同條約，以保障自身合法權益。