一、房產(chǎn)過戶交易流程具體是什么

1、在買賣雙方雙方通過協(xié)商，意見達成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

2、需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請**過戶，查驗證件無誤后方可進行交易。

3、需要我們根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費。一般分為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

4、需要我們雙方在相關(guān)部門**產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，需要購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、在上述步驟全部完成后購房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費、水電燃氣費等雜費之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行。

二、**房屋過戶要注意些什么

1、了解當(dāng)?shù)貞艏?/p>

購房者在購買二手房之后都是需要**過戶的，**過戶的時候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏?，有很大一部分人買房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏模?*房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄?。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實產(chǎn)權(quán)

二手房的產(chǎn)權(quán)情況對于購房者來說是很重要的，購房者**過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的***不占少數(shù)，比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)***的情況下，再購買二手房。

3、注意費用結(jié)算

在**房屋過戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在**過戶之前購房者不要把房款一次性 交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結(jié)算其他費用。最好是在**過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

房屋過戶是不能異地**的，因為目前房產(chǎn)過戶還沒有實行全國聯(lián)網(wǎng)，省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)也沒有實現(xiàn)。一般必須在原地**，如果不是想會原地或者無法回原地，可以在你現(xiàn)在所在地做一個委托公證，委托一個人去幫你**房產(chǎn)過戶。