一、居間合同解除的條件

居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時可以適用約定解除或法定解除。看與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒有約定，可以依照合同法第94條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

5、法律規定的其他情形。

簡而言之就是不交中介費不履行和中介的合同。

二、居間合同解除協議書范本

居間合同解約協議

甲方(出賣方)： 乙方(買受方)：

在丙方居間介紹下，就乙方購買甲方所有的_____區_____路 弄 號 室(下稱“該房地產”)相關事宜，甲、乙、丙三方于 年__月__日簽訂了《房地產買賣居間協議》(下稱“居間協議”), 且甲方已收受乙方支付的定金計人民幣 元整(RMB )。經甲、乙、丙三方協商，合意解除居間協議，現就解除居間協議的相關事宜達成如下意見：

1、甲、乙、丙三方同意自本協議簽訂之日起解除居間協議。

2、甲方應當于本解約協議簽訂后 日內，返還乙方已支付的定金計人民幣____ 元整(RMB________)。

3、若甲方未按本協議約定期限返還乙方定金計人民幣 元整(RMB )，應當向乙方支付滯納金，滯納金按甲方逾期未返還日千分之五計算，滯納金自本協議應返還定金期限屆滿次日起算至實際返還之日止。

4、甲、乙雙方應當于在本解約協議簽訂后 日內，分別支付丙方違約金計人民幣____ 元整(RMB________)，共計人民幣_______元整(RMB______)。

5、甲、乙雙方確認：本解約協議簽署后，若甲、乙雙方或其代理人、代表人、承辦人等有關聯的人再行達成買賣交易的，視為丙方居間成功，甲、乙雙方應當分別按照居間協議約定成交價格的1%向丙方支付居間服務費。

6、待各方履行完畢本協議上述事項之后，甲、乙、丙三方就該房地產買賣事項再無其他爭議，且互不追究其他任何法律責任。

7、本協議一式三份,經甲、乙、丙三方簽章后生效，三方各執一份，具有同等效力。

甲方：

乙方：

丙方：

綜上可知，在居間合同解除協議中，應當注明要解除的合同名稱，并且對解除合同的各種金額進行規定，如果存在違約情況，則還應當約定好違約金的條款，由于是三方合同，所以解除也需要三方蓋章簽字后才具有法律效力，具體格式可參照以上范本， 更多相關知識您可以咨詢云浮律師！