一、房產(chǎn)證未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算

對(duì)于未滿兩年而需進(jìn)行過(guò)戶處理的房產(chǎn)而言，其所涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)主要包含四項(xiàng)：

契稅、增值稅、個(gè)人所得稅及其它特殊稅費(fèi)。

具體計(jì)算方法可概括如下：

首先，關(guān)于契稅部分，將依據(jù)涉事房產(chǎn)的建筑面積大小與是否屬于首購(gòu)住房這兩個(gè)主要因素予以劃分。

若該房產(chǎn)屬于首購(gòu)住房，且建筑面積在90平方米以下者，需按1%的比例繳納契稅；倘若建筑面積大于90平方米但小于等于144平方米，契稅便將按照1.5%的比例計(jì)征；若建筑面積超出144平方米，或者非屬首次購(gòu)房，亦或是待售房產(chǎn)屬于車庫(kù)、非普通住宅等特定類別時(shí)，契稅將按3%的比例收取。

其次，就增值稅來(lái)說(shuō)，其適用稅率因地域差異及政策調(diào)整而略有變動(dòng)，通常情況下規(guī)定為兩次交易價(jià)格的5.5%。

第三，個(gè)人所得稅則是指在出售房產(chǎn)時(shí)，出售方需要交納的一種稅務(wù)。

然而，在持證時(shí)間未達(dá)五年的情況下，增值稅將按1%的比例征收。

如果房產(chǎn)持有時(shí)間未滿兩年，并且屬于出售方夫婦名下較早住房，則應(yīng)按1%的比例納個(gè)人所得稅。

最后，除了前面所提到的三種費(fèi)用外，過(guò)戶過(guò)程中還可能產(chǎn)生交易服務(wù)費(fèi)、土地出讓金、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等多種費(fèi)用。

值得注意的是，各類稅費(fèi)的具體計(jì)算方式均可能因地區(qū)、房屋性質(zhì)以及相應(yīng)政策調(diào)整而導(dǎo)致不盡相同。

因此，為了確保預(yù)算精準(zhǔn)無(wú)誤，建議在**房屋過(guò)戶手續(xù)之前，各位當(dāng)事人務(wù)必向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或其它相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢，以便獲取更確切、詳盡的稅費(fèi)計(jì)算方式及其規(guī)范準(zhǔn)則。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第二十五條納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)**納稅申報(bào)，報(bào)送納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要要求納稅人報(bào)送的其他納稅資料。

扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要要求扣繳義務(wù)人報(bào)送的其他有關(guān)資料。

第二十六條納稅人、扣繳義務(wù)人可以直接到稅務(wù)機(jī)關(guān)**納稅申報(bào)或者報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表，也可以按照規(guī)定采取郵寄、數(shù)據(jù)電文或者其他方式**上述申報(bào)、報(bào)送事項(xiàng)。

第二十七條納稅人、扣繳義務(wù)人不能按期**納稅申報(bào)或者報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以延期申報(bào)。

經(jīng)核準(zhǔn)延期**前款規(guī)定的申報(bào)、報(bào)送事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)在納稅期內(nèi)按照上期實(shí)際繳納的稅額或者稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額預(yù)繳稅款，并在核準(zhǔn)的延期內(nèi)**稅款結(jié)算。

二、房產(chǎn)證未**下來(lái)之前能更名嗎

能改名字，只要手上有購(gòu)房合同就能改。不過(guò)要分情況的，一是未完成網(wǎng)簽和備案，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已，開發(fā)商一般都會(huì)同意。二是完成網(wǎng)簽和備案，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“房產(chǎn)證未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。