1、***應當在買房的所在區法院***，也可以在開發商公司注冊地址所在區法院***。這個根據方便***。

2、民事***狀應當購房者先寫好，拿著到法院***。

3、***時候，先交購房合同復印件，在法院開庭時攜帶原件。

買房在簽約的過程中，購房者對于違約金這塊就要著重看清楚。開發商一旦出現不能按時交房，需要延期交房的情況下，購房者可以拿著合同先和開發商協調解決這個問題。

1、違約金應占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《民法典》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來

2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。

3、違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生***，并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。

由于施工進度原因導致開發商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。

違約金對于次性付款業主來說毫無疑問開發商應該按照已付房款計算違約金。

對于采用銀行按揭方式業主來說當初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發商業主自貸款發放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內發放)問題。

合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金!!違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。

違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。

因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一。有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

我國的房屋購買的數量是在不斷的增長的，此時也是反映出了人民生活后水平的提高，但是在購房的時候是一定要注意購房合同的內容的書寫的，以更好的保護自己的權益。