一、業主委員會成立有哪些必要條件

業主委員會成立的條件，一般可以分為以下的4種情況：

1、業主委員會通常是由業主委員大會選舉產生;

2、業主委員會的人數一般可以上升到5到11人;

3、業主委員會委員通常是物業管理區域內，符合條件的業主;

4、需要經過專有部分占建筑物總面積過半數，且占總人數過半數的業主同意。

二、業主委托會成立的程序

靠前步，想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，然后聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。

第二步，組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦。最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。

第三步，籌備組開始工作，起草業主委員會章程，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，并在業主大會成立十五天前通知全體業主和告知相關居委會。開會成立的可邀請區、縣小區辦和相關居委會的代表參加。

第四步，將草擬的業主委員會章程、所有參選業主委員會的業主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收收條。

第五步，成立業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見。如果收條超過業主所持投票權1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，則業主大會成立，業主委員會章程通過。在業主委員會組成人數范圍內，得到反對票少的業主即可擔任業主委員會委員。

第六步，業主委員會召開靠前次會議，選舉業主委員會主任、副主任，并可以開展工作。

第七步，將業主大會成立簡要過程、業主委員會主任和委員名單、業主委員會章程報送區、縣小區辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。

第八步，備案十天后仍沒有收到區、縣小區辦的備案意見，可要求他們盡快發出。

在現實生活中，住宅小區一般由物業進行管理，但在事實生活中小區的業主與物業已經的***是經常發生的，***產生的原因通常是物業不作為或者亂收費，業主想維護自己的權益可以成立業委會。說起業主委員會，許多人都不陌生。但問到本小區的業委會在哪兒、能干什么，絕大部分人可能不清楚。很多住宅小區甚至都沒有成立業主委員會。