一、商品房預售合同網簽備案怎么做?

商品房預售合同的網簽備案，由開發企業自簽約之日起30日到房地產管理部門**。

《城市商品房預售管理辦法》

第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民***土地管理部門**商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人**。委托代理人**的，應當有書面委托書。

二、商品房預售需要滿足哪些條件?

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總***的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

三、商品房網簽的作用有哪些?

1、網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的**進程。

3、網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4、網簽之后更加有利于***部門對二手房市場進行監控。***將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

綜上所述，商品房預售合同的網簽備案不需要買家去**，開發商有**網簽備案的義務，辦了網簽備案之后，商品房預售合同上會有備案號。商品房的網簽備案是為了進一步保障買家的合法權益，避免出現炒房、一房多賣等違法現象。