40年公寓過戶費用太高，所以不能買。

40年產權的房子，都是商住性質的，沒有雙氣，而且水電也都是商用的，生活成本比較高，還不能落戶，也不能上學，而且公寓的過戶費用也比較高，這樣就導致房子的升值空間很有限，不會像住宅那樣升值空間大，所以大家在買小戶型房子的時候，避免入坑，盡量不要去選擇這種40年產權的房子去購買。

按照國家“房住不炒”的總體原則，住宅在大中型城市都有相對的限購政策。對于公寓或者商業性質產權，一般不限購也不限售。原因很簡單，1、公寓面積小，不宜居住；

2、公寓居住成本高，且天然氣不入戶；

3、公寓居住環境嘈雜，出入人員復雜。因此，40年產權的公寓不僅不會限售，而且開發商還要想方設法推銷公寓，以盡快實現資金回籠。

前幾年的時候因為地理位置好、總價低等原因，公寓受到了年輕購房者的青睞，不少公寓項目一開盤就會遭到購房者的哄搶。但在最近這幾年公寓市場卻變得越來越冷清了，不少地段位置一般的公寓項目甚至賣都賣不出去，為什么公寓會從火爆一時落得這么一個冷冷清清的境地呢？我個人覺得這主要是因為供應存在四個致命的缺點，所以才會慢慢被年輕人“拋棄”。

缺點一，變現難。大部分人買公寓都是用來***的，但問題是，按照中國現在的樓市行情來看，公寓的變現難度十分大。因為中國是一個樓市供應明顯過剩的市場，不管是普通商品房還是公寓，在這種情況下都很難變現。例如現在多個城市的二手房待售量就已經超過了10萬套，房子已經賣不掉了，在這種明顯知道買了就賣不掉的背景下，大家還愿意買公寓就有鬼了。

缺點二，難以落戶，享受權益。房子是用來住的不是用來炒的，但在更多時候房子帶來的作用并不僅僅是居住，還有很多其他權益。例如教育、醫療等，而公寓最大的問題就是不能落戶，不能享受買房后能享受的權益，例如孩子就不能上學，這就足以讓年輕人對公寓不感興趣了。

缺點三，日常居住成本高。中國的水電收費標準是不一樣的，一般來說像公寓這樣的商業住宅項目的收費標準要比普通住宅的首付標準高出不少。例如現在普通住宅的電費是0.64元/度，但公寓的可能就要1元，看起來可能差別不大，但一個月下來也會有幾十元的差距，長年累月下來這也是一筆不少的支出。所以從生活成本來看的話，公寓也并不是一個適合居住的選擇。

缺點四，租金收益低。因為房價過高的原因，中國的租金收益率一直很低，而公寓那就更不要說了，因為公寓的單價一般比普通商品房高，所以最后的租金收益率會更低。如果打算出租轉成本的話，一輩子都賺不回來，畢竟公寓的產權年限也就只有40年。

也就是因為公寓存在四個致命的缺點，所以現在的年輕人在買房的時候都不會選擇公寓，實際上就算是在以前，買公寓的人大多數也都是一些抱著***心態的購房者。而在目前這種房住不炒的樓市大前提下，不管是住宅還是公寓，只要是抱著***心態都會受到來自市場和政策的打擊，在這樣的情況下，如果大家真的要買房的話，我覺得大家還是盡量選擇普通商品房吧，至少住起來的居住體驗要比公寓好很多。

好了，關于40年產權公寓賣不掉和40年產權公寓賣不掉還能虧沒了的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！