知道學區房歷史的人，都知道，其實恰恰是過去幾年教育公平的改革，才出現了學區房升溫的現象。當下最熱門的宏廟，裕中，椿樹館等直升熱門小學，9年一貫制牛初，其實過去基本都是需要條子才能上的學校。現在雖然貴，但保證了公平和游戲規則的穩定。

即使是在美國、英國優質學區的價格也會高，當然因為教育資源的相對平均，所以這些發達國家教育相對平穩。

偉哥認為學區房有幾點關鍵點：

1：學區房從來不是孩子成才的充分必要條件。

家庭是教育最重要的地方，買了學區房并不是孩子成才就能萬無一失，歌唱家的兒子李天一一樣是一路學區房成長起來的，只能說，不可能一套學區房就換一個國家棟梁一樣的孩子。家長對孩子的關注才更重要。

2：為什么會有學區房？學區房的出現不是孩子問題，而是成人的產業結構問題。

幾千年前就有孟母三遷，中國人是樂意在學習上投入資金和精力的。

中國所有住宅都是有學區的。

學區房很大程度上，其實是家長的努力，在現在社會起碼大部分兒童的營養差距很小，而教師的素質其實差距也越來越小。很大程度上學區房比的是家長對孩子的教育配合程度。所以學區房才會出現在西城、東城、海淀。主要原因是這些區域的家長對子女教育更關注。

學區房的價格其實只是門檻，代表了這家長的投入東西城集中了很多公務員子女，海淀的各大院校博士、碩士的子女，先天在接受家庭教育上就領先了其他區縣。所以這就決定了教育高原的存在和社會產業分布是有很大關系的。

3：對比朝陽區對多校劃片的影響非常大，因為相對來說，朝陽區的學區差距非常大，而東西城海淀，對多校劃片的接受度相對較高，因為區域內教育資源相對平均（海淀各片區差距大，但片區內差距小）

最后總結一下：

學區房問題不是政策問題，（當下北京的入學制度沒有問題，就近入學是全球慣例。）而是發展問題，教育依然是精英教育選拔制。當下的政策其實雖然出現了畸形高房價，但基本保證了游戲規則的透明。

當下的政策調整使得買房也不一定能100%上最優質的學校，但不買房依然是肯定上不了。所以政策的確是平穩了學區房的塔尖。而解決學區房的問題，目前看，依賴去郊區掛牌無數個人大附很難緩解。這個問題需要10年20年才能有本質的改變。