1、**房屋權屬證：如果農村房屋還沒有**權屬證，首先需要**房屋的合法權屬證明。這包括**農村集體土地使用證/建房許可證等相關證明文件；

2、編制過戶協(xié)議：編制房屋過戶協(xié)議，包括賣方（原所有人）和買方（兒子）雙方的身份信息/房屋描述/過戶條件/價格等。協(xié)議應由雙方簽字并加蓋公章；

3、提交申請：將所有文件和申請表一并提交給當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）***或農村土地資源管理部門。具體的申請**部門可根據(jù)當?shù)匦姓O置有所不同，請向當?shù)?**咨詢以確定準確的部門；

4、過戶審批和登記：申請材料提交后，相關部門會進行審核和核實。一旦通過審批，會向用戶頒發(fā)新的房屋權屬證明，將房產過戶至兒子名下。

房子過戶怎么收稅

1、契稅：契稅是根據(jù)房屋的買賣價格或估價，由購房一方支付給當?shù)囟悇詹块T的稅費。契稅的計算方法和稅率根據(jù)地區(qū)和國家的法律法規(guī)有所不同；

2、增值稅：房屋過戶可能涉及增值稅。增值稅通常適用于新建房屋的銷售或部分保留的住宅用于商業(yè)用途的轉讓等情況。增值稅的計算方法和稅率根據(jù)具體情況和當?shù)囟惙ㄟM行確定；

3、個人所得稅：個人所得稅通常適用于賣方，根據(jù)出售房屋的利潤額或房屋交易金額的一部分進行計算。個人所得稅的計算方法和稅率根據(jù)當?shù)囟惙ê蛡€人所得稅法規(guī)定。

房子過戶有貸款怎么處理

1、過戶協(xié)商：與貸款機構商討過戶事宜。討論是否允許將貸款轉移到其別人名下，并了解相關手續(xù)和文件要求。貸款機構可能要求申請人提供擔保或符合一定條件；

2、完成過戶手續(xù)：按照上述提到的過戶手續(xù)進行房屋過戶的流程，確保過戶文件和相關材料的準備齊全；

3、向貸款機構提供文件：提供與過戶相關的文件給貸款機構，包括過戶協(xié)議/身份證明/權屬證明等。貸款機構可能還會要求提供其他文件，例如過戶確認書/貸款轉移證明等；

4、更新貸款信息：一旦過戶手續(xù)完成，及時向貸款機構提供新的權屬證明及相關文件。這樣，貸款機構可以將房屋和貸款信息更新。

本文主要寫的是農村房子過戶給兒子需要什么手續(xù)有關知識點，內容僅作參考。