1、從價計征：從價計征是按房地產的原值扣除一定百分比后的余值計征，其公式為應納稅額=應稅房產原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2%；

2、從租計征：從租計征是按房產土地租金收入計征，其公式為應納稅額=租金收入×12%。

房產稅介紹

房產稅是以住房為課稅對象，按房子的記稅余值或房租收入為計稅基礎，向使用權任何人征繳的一種直接稅。房地產稅具備下列特性：

1、房地產稅歸屬于直接稅種的某些直接稅，其課稅對象僅僅是房子；

2、征繳范圍局限于城區的營業性房子；

3、區別房子的運營使用方法要求繳稅方法，針對使用的按房地產記稅余值征繳，針對房子出租按房租收入繳稅。

房產稅的課稅對象就是房產。說白了房產就是可以擋風遮雨，可以讓人們在這其中生產制造、學習培訓、工作、游戲娛樂、定居或貯藏物品的場地。

因為房產開發公司研發的商住樓在售賣前，對房產開發公司來講是一種商品，因而，對房產開發公司修建的商住樓，在賣出前，不房地產稅；但對賣出前房產開發公司已使用或租賃、外借的商住樓應按照規定房地產稅。本文主要寫的是房產稅計算公式有關知識點，內容僅作參考。