1、計算公積金貸款額度：各地公積金對于貸款額度的計算方法并不統一。以北京為例，計算公式復雜。首先，計算用戶和共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月存款金額。÷住房公積金繳存比例，然后計算最高可貸金額：家庭月收入扣除至少400人民幣生活費后的剩余金額，然后最高可貸金額除以申請貸款年限的每萬貸款月平均還款金額；

2、計算商業貸款部分額度：對于商業貸款部分，各地的標準相對統一，即商業貸款額度=n乘貸成數-公積金貸款額度（評估值或網簽價格較低）。

公積金商貸組合的優勢是什么

1、單獨計算利息：組合貸款是指抵押貸款分為兩部分，一部分是使用公積金貸款，其余部分是商業貸款，是單獨計算利息，都知道公積金貸款利率相對較低，所以計算，組合貸款的整體利息將遠低于申請商業貸款；

2、貸款額度相對較高：一些購房者符合公積金貸款的條件，但在申請貸款購房時，可能是因為貸款金額不夠。用戶需要知道，公積金貸款有最高限額。使用組合貸款可以解決公積金貸款金額不足的尷尬。組合貸款是種集公積金貸款和商業貸款為一體的貸款方式。貸款不足部分可申請商業貸款。

申請組合貸款應注意什么

1、繳納公積金：所謂的組合貸款是“商業貸款”和“公積金貸款”的貸款模式。因此，如果用戶想申請貸款，借款人需要定期足額支付公積金，公積金賬號還是處于正常的存款狀態；

2、確定貸款金額：貸款申請人以及配偶需到公積金管理中心查詢最高貸款金額，并根據自身情況確定最終貸款金額；

3、注意還款方式：組合貸款涉及公積金貸款和商業貸款。有些買家不知道哪個標準。對于每個借款人來說，在與銀行簽訂貸款合同時，用戶需要知道這些還款方式，并確定合適的還款方式，因為一旦合同中約定了還款方式，用戶通常不會在整個貸款期間改變；

4、提前還款注意事項：許多購房者會考慮提前還款，使用組合貸款買房朋友注意，如果用戶想在還款期前償還貸款，需要優先償還商業貸款，因為組合貸款，商業貸款部分貸款利率高于公積金貸款，如果商業貸款還清，借款人可以節省大量的抵押利息。

本文主要寫的公積金商貸組合貸款計算有關知識點，內容僅作參考。