很多借款人在買房的時候，手頭的資金都是不夠的，只能借助銀行的個人住房貸款來買房。之后借款人的經濟狀況變好，手里的資金充足了之后，就可以申請提前還款了。等額本息提前還款虧死？房貸本息好還是本金好？

等額本息提前還款虧死？

之所以有人說等額本息提前還款虧死，主要還是因為等額本息還款方式的特點。等額本息的還款方式，前期償還的利息多、本金少，而還款后期則償還的本金多、利息少。

提前還款比較虧的根本原因在于利息占比在前期比重較大，在后期還款的話，主要是本金部分。所以說，如果是在后期進行還款的話，是會比較吃虧的。

等額本息的優秀還款時間，是在貸款總期限的前三分之一進行提前還款，比較的劃算。如果超過三分之一的話，有些不劃算。但是總體上來說的話，無論什么時候進行提前還款，總的利息相對來說還是減少的。

房貸本息好還是本金好？

等額本金法與等額本息法并沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧愿選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡。

當然，也有許多人經濟相對寬裕，想使自己以后的生活更加輕松及節約成本，會選擇等額本金法。