一、許家印為什么會成為首富

在2017年最新的胡潤百富榜上，恒大集團老板許家印以2900億元名列榜首。2017年是許家印最神奇的一年，在去年的“2016年胡潤百富榜”上許家印僅以780億元排在第十位，距離榜首王健林家族的2150億元還差1370億元；短短一年，許家印就增加了2100多億元，算起來，每天平均增加了6億元，這種速度在中國富豪榜上還從來沒有發生過。不禁讓人好奇，到底許家印為什么會這么快成為中國首富？

1】，今年恒大股票大漲，股價創歷史新高，作為恒大集團的老板當然水漲船高，個人財富大增2000多億元；成為胡潤百富榜19年來的第12位中國首富，也是榜單創辦以來財富最高的首富。這也是許家印能夠在短短一年時間，就從原來的排名第十直接躍居榜首的主要原因。

2】去年首富王健林家族今年的財富縮水了600多億元，讓出榜首位置。王健林家族財富縮水的主要原因是，在今年6月有消息傳聞，銀行正在收緊對萬達的貸款，導致投資人懷疑萬達的債務償還能力，和現金流是否能夠保持萬達集團正常運營。受此傳聞影響，萬達集團在股市和債市遭遇了“雙殺”，市值大幅縮水。這也是王健林家族五年來第一次跌出榜單排名前三。

3】去年排名第二的馬云家族今年財富縮水2%，以2000億元退居第3。原因是馬云在螞蟻金服的股份從去年的35.5%下降到了1.2%，導致雖然今年阿里巴巴股價大漲，但馬云家族的財富不增反減。胡潤百富榜的榜單創辦者胡潤也說：“如果馬云沒有‘送出’他在螞蟻金服的股份，馬云就是2017年的中國首富。”

二、現在經濟受疫情沖擊大，大部分行業都下滑，為什么房價還在漲

這些城市的房價之所以還處于上漲趨勢，我覺得主要有幾個方面的原因。

最近一段時間有部分城市的房價仍然逐漸上漲，我覺得最主要是市場的一種正常表現而已，如果沒有這場疫情，說不定房價上漲還更快。比如過去幾年很多城市的房價一直是處于上漲態勢，特別是對于那些二線城市以及新一線城市來說，過去這幾年時間，這些城市一直在加大人才的引進，很多城市都推出了各種優惠政策吸引大學畢業生落戶，所以導致短期之內這些城市房價出現了較大幅度的上漲。

這里面最典型的就是西安市，過去幾年時間，西安新增的戶籍人口非常多，對應的房價也一路上漲，比如2020年2月份雖然受到疫情的影響，但是西安房價跟2019年2月份同期相比仍然上漲了11.6％，這種房價上漲趨勢在疫情期間雖然會受到一定的影響，但不可能馬上全部抵消掉的。

目前我國疫情已經得到了有效控制，當前各地的首要任務就是如何恢復生產生活。而在這次肺炎疫情當中，很多地方的經濟都受到了不同程度的影響，所以為了盡快促進經濟的恢復，很多城市都把目標盯上了樓市。

一直以來樓市在很多地方經濟發展當中的地位是非常高的，很多城市的GDP增長對樓市的依賴程度非常高，而且短期之內通過投資樓市，促進樓市的發展，對促進地方經濟的發展是非常有幫助的。所以在肺炎疫情之后，有很多城市都對樓市進行調整，目前已經有超過60個城市針對樓市推出了不同的政策，這些政策包括降低首付比例、延遲繳納出讓金，降低社保繳費年限，延期還款等等。

在地方樓市政策出現一些微調的情況，購房的門檻降低了，所以對那些改善性住房或者投資性住房來說，他們就可以及時入市，這樣短期之內加大了樓市的需求，所以房價有一些上漲也是很正常的。

最近一段時間因為新型冠狀病毒疫情的影響，全球各國央行都推出了較為寬松的貨幣政策，比如前段時間美國就開始實行無限量QE，而且美國還推出了2萬億美元的經濟刺激計劃，此外全球多國央行也紛紛通過降息等多種方式向市場釋放更多的流動性。

我國也是一樣的道理，在發生疫情之后，我國央行也通過定向降準、公開市場操作等方式向市場釋放了不少流動性，而在經濟形勢表現不太樂觀的情況下，市場資金寬裕就意味著資金成本降低，這樣大家的購房成本也會跟著降低，這不論是對于剛需人群，還是對于投資性房產需求來說，短期內會有更多資金進入到樓市、股市等一些投資性市場，這些資金短期之內有可能助推樓市的上漲。

三、為什么香港的房價那么高

1、香港房價高昂，自然有需求方面的原因。經濟繁榮、百業興旺，人民收入水平高，這些都構成香港房價堅實的基礎。全世界經濟發達的城市，房價通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金。香港高房價，有它合理的那一部分。

2、不過，香港高房價很大程度是人為的。它是錯誤政策的結果，是本來可以避免的悲劇。這個政策就是香港的土地制度。港英時代開始，由于土地屬于女王和政府所有，香港人民用地都要通過“拍賣”獲得，地價就不斷推高。香港是總體稅率很低的經濟體，房產也沒有房產稅（只有少量類似物業稅的差飽和）。政府要花錢怎么辦呢？很大部分，是要通過拍賣土地獲取收入。一直以來，港英政府都是通過控制土地供給，實現財政收入最大化。

3、很多人以為，香港人多地狹，土地短缺，政府控制用地很正常——事實上香港并不缺地。香港有面積一千多平方公里，真正用于開發的土地，只有兩成多一些，用于居民住房的用地，就更少了。這些土地，大部分還是填海而來。香港還有大量郊野公園，濕地、林地、農業用地，這些土地因為政府管制，無法用于建房。

4、有些人會說，香港其實沒有多少剩馀土地——所謂未開發土地，都是一些荒山野嶺，不是斜坡就是灘涂，并不適合蓋房子。這種說法還是中了管制主義的毒。所謂“不適宜開發的土地”，只是政府以各種理由牢牢攥在手里，才會呈現出一派荒涼景象。如果放地開發，開發商連大海都能填平，那些灘涂、坡地，怎么會沒有改造的能力呢？

5、香港也要保留農村田地，荒郊野嶺，土地怎么能都用來蓋宅呢？這是很多環保團體的說法。他們忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然環境的價值，這是市民利益受到綁架的典型例子，很值得人們反思，而不是效仿。從地圖上看，目前新界還有大片未開發土地。只要放出一些土地，就會極大地增加住房供應，這才是根本的利民之道。

6、香港的人均住房面積只有16平米，這個數據不僅低于北上深，也低于發達國家的大都市水平。這個數字反映到香港社會的現實，是全民受害。有錢人買一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中產階級家庭，只能住五六十米的小房。將近一半人口，連鴿籠也買不起，只能租住公屋。這樣的住房水平，無論怎么說，都是稱不上國際大都市的地位。

7、可悲的是，由于香港房價居高不下，買得起房的中產階級，事實上已結成利益團體。增加供地，有利于香港整體的住房改善，短期內看來，房價下跌卻會使一些背負巨債的人破產。他們拼死反對政府增加供地，以便于維持房價高企——這些人已然成利益集團，不斷地抗議政府改善民生的舉措。政府減供地，撐房價，有房階級才睡得著。

8、這個博弈在香港最近十幾年表現得很明顯。從1995年到2002年，香港一共增加了7000多公傾土地。以2003年為轉折，由于金融危機余波肆虐，全港的新增用地降低至零。此后十年，香港新增供地的總額，減至1000多公傾。雖然短期內有起有落，長期來看，只要香港土地政策不改變，開發用地不增加供給，香港房價上漲的基底仍然非常堅實。

四、港幣漲價的原因

回答如下：最近港元升值的原因主要有以下幾點：

1.美元走軟：由于美國聯邦儲備委員會（美聯儲）實施寬松貨幣政策，美元匯率走軟，導致港元相對升值。

2.外資流入：隨著中國內地資本市場的開放，越來越多的外資涌入香港，增加了港元的需求。

3.投資者信心增強：近期香港股市表現良好，加上政治穩定和經濟復蘇，投資者對香港市場的信心增強，導致港元升值。

4.銀行增加利率：香港銀行業近期開始提高利率，吸引投資者購買港元理財產品，增加了港元的需求。

綜上所述，港元升值是由多方面原因造成的，包括全球寬松貨幣政策、外資涌入、投資者信心增強和銀行加息等。