如今市面上的房子產(chǎn)權(quán)一般都是40年、50年和70年，那么50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端有哪些呢？其實(shí)買房還是70年產(chǎn)權(quán)的更靠譜，并且產(chǎn)權(quán)時間到了也可以續(xù)期的，所以根本不用擔(dān)心這個產(chǎn)權(quán)問題。一般只有50年產(chǎn)權(quán)的房子都是五證不全的，到時候拆遷可能沒有補(bǔ)償，所以買房對產(chǎn)權(quán)一定要了解清楚。

1、“五證”不全。商品房公開發(fā)售的主要原因是具備開發(fā)條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)售證（銷售）許可證。由于沒有國有土地使用證，“小產(chǎn)權(quán)房”不能算作規(guī)劃許可證等“四證”。

2、拆遷無補(bǔ)償。50年產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是***管制范圍之外的違章建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，極有可能被拆遷，但由于不受法律保護(hù)，將不會獲得拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。

3、質(zhì)量難以保證。50年產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量無人監(jiān)管，施工過程中經(jīng)常偷工減料，存在安全隱患。而且，由于這些房子一般都是由地塊所在的村子開發(fā)的，所以入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。

4、不能掛牌交易。50年產(chǎn)權(quán)雖然便宜，但因?yàn)椴槐粐页姓J(rèn)不能上市交易，更沒有增值房的可能。拿來買房的錢一旦遇見房屋毀損的情況，就只能是一去不復(fù)返，就連搬家也受到限制。