【導(dǎo)語】在房價高漲不下的情況下，全款買房對于大多數(shù)人都有難度，都是通過房貸購買到屬于自己的住房，只要滿足銀行指定的條件就可以申請，那么什么是首套房貸款呢？對此模糊的朋友看過下文就明白了。

靠前套房的評定規(guī)范是比較復(fù)雜的，下列的情況都?xì)w屬于靠前套房，首套房商貸的房貸首付比例在25-30%中間，對比二套房首付低一點，為了防止多余的損害，因此小區(qū)業(yè)主們要區(qū)別清晰靠前套房二套房。

首套房貸是什么意思

1、商業(yè)首套房貸：實際上靠前套房的房貸首付比例并不是固定不動一致的，由于全國各地的首套房首付占比也會各有不同的，因此針對靠前套房的房貸首付比例也是一個較為無法把握的點。可是根據(jù)目前的靠前套房的產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)而言，新房子商貸房貸首付比例是三成。

2、公積金首套房貸：以家庭生活為企業(yè)，是初次貸房得話，可以貸到房屋評估價的80％，如果是超出90平米得話便是70％。非常值得提示的是，個人公積金要是沒有評分，一般來說就只有借款貸到八十萬，這就得看你的公積金繳存額和社保繳納比例是什么樣的了。

首套房怎么認(rèn)定

1、借款買了一套房，商貸已付清，再貸款買房子—算首套房。

2、借款買了一套房，之后賣出，根據(jù)房子備案系統(tǒng)軟件查看不上房屋，但在銀行征信系統(tǒng)里能查出借款紀(jì)錄，再貸款買房子—算首套房。

3、全額付款買了一套房，貸款買房子—算首套房。

4、全額付款買了一套房，之后賣出了，房子備案系統(tǒng)軟件查不出房屋，再貸款買房子—算首套房。

5、本人戶下有兩一套房的商貸紀(jì)錄，統(tǒng)統(tǒng)已結(jié)清且售賣，與此同時可以給予2套住宅售賣的證實，這樣的事情下貸款時—算首套房。

6、本人戶下有一套房商貸已結(jié)清，另一套是公積金房貸已售賣，與此同時可以給予住宅售賣的證實，申請**商貸再購房—算首套房。

7、夫婦兩個人，一方婚前財產(chǎn)應(yīng)用商貸，另一方結(jié)婚前買房用的是公積金房貸，結(jié)婚后兩個人要想以夫婦為名一同借款。若貸款已結(jié)清，商業(yè)銀行金融企業(yè)可以依據(jù)貸款人資本充足率、個人信用情況等實際要素靈便掌握貨款利率和房貸首付比例。

8、夫婦兩個人，一方結(jié)婚前有房但無借款紀(jì)錄，另一方結(jié)婚前有借款紀(jì)錄但戶下無房屋，婚后買房**貸款—算首套房。

溫馨提示：首套房貸款指選購靠前套住宅時的借款，首套房貸款審批是很容易通過的，大伙兒保持穩(wěn)定的個人征信記錄就行。

相關(guān)閱讀：公積金只能用于首套房貸款嗎首套房的契稅是按多少交首套房怎么貸款最劃算首套房首付比例是多少首套房證明需要什么材料