2018年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律依舊是調(diào)控，7月17日，統(tǒng)計(jì)局最新70城房?jī)r(jià)出爐。從數(shù)據(jù)上看，6月全國(guó)的房?jī)r(jià)變動(dòng)總體比較平穩(wěn)，其中一二線城市新建商品住宅環(huán)比漲幅有所提高，三線城市上漲勢(shì)頭得到抑制。下文就來(lái)帶大家了解一下。

最新70城房?jī)r(jià)出爐引熱議

此次最新70城房?jī)r(jià)出爐，6月份是近期房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的一個(gè)月，共有63個(gè)。其中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的有2個(gè)，持平的有3個(gè)，上漲的有10個(gè)。

環(huán)比來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，其中“北上廣深”一線城市房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，北京和上海價(jià)格持平，廣州和深圳有所上漲；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.2%；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.7%。丹東、濟(jì)南、三亞和海口4座城市環(huán)比漲幅均超過(guò)3%，海口環(huán)比漲幅位居70城市之首，成為名副其實(shí)的“黑馬”。

同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格小幅上漲；二、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格都呈上漲趨勢(shì)。

雖然6月份房?jī)r(jià)漲幅有所提高且創(chuàng)造了2016年9月后的房?jī)r(jià)平均漲幅最高點(diǎn)，但這都在市場(chǎng)的意料之中。

我們都知道去年開(kāi)始，國(guó)家集中精力打擊炒房行為，各種“組合拳”不斷，密集的調(diào)控政策都是為了控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的節(jié)奏，維持市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。但隨著今年各地人才政策的發(fā)布，購(gòu)房門(mén)檻放松，很多投機(jī)者看準(zhǔn)了這個(gè)漏洞，牟取政策紅利，導(dǎo)致很多真正落戶(hù)的剛需買(mǎi)不起房。另外三四線棚改政策帶來(lái)的效應(yīng)還在，各地區(qū)出現(xiàn)分化趨勢(shì)，而且根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律和周期性，上半年尤其是近幾個(gè)月剛好是房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺季，供不應(yīng)求，買(mǎi)房需求的人多了，房?jī)r(jià)自然不會(huì)“涼”。

其實(shí)，從目前的情況來(lái)看，我們更能看清***調(diào)控的意圖和效果，調(diào)控最終的目的不是為了降房?jī)r(jià)，而是為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，不讓它隨意的出現(xiàn)暴漲暴跌，形成健康有序的良性循環(huán)，讓很多人能買(mǎi)得到房買(mǎi)得起房。

再說(shuō)了，房?jī)r(jià)的下跌并不是由***說(shuō)了算，它是市場(chǎng)多方因素共同影響的。比如供給，一些開(kāi)發(fā)商取得土地以后沒(méi)有按照合同去執(zhí)行，囤地不開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致供地不足，一定程度上造成房?jī)r(jià)上漲；再比如需求，炒房團(tuán)的行為給大家造成一種市場(chǎng)上沒(méi)房子買(mǎi)了，再不買(mǎi)就買(mǎi)不到的錯(cuò)覺(jué)和恐慌心理，助推了大家購(gòu)房的熱情，這些都是造成房地產(chǎn)亂象的因素。

7月全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

2018年，樓市政策再次全面升級(jí)，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控累計(jì)次數(shù)超過(guò)210次、80個(gè)縣級(jí)以上城市。就說(shuō)7月份，樓市就發(fā)生了幾件大事。

7月10日，福建寧德市發(fā)布通知，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以?xún)?nèi)，普通高層住宅（毛坯）預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià)，最高控制在11000元/平方米以?xún)?nèi)。國(guó)家直接為房?jī)r(jià)漲幅設(shè)定上限，開(kāi)發(fā)商不能隨意上調(diào)房?jī)r(jià)了。對(duì)老百姓而言，這簡(jiǎn)直是天大的好消息，再也不用擔(dān)心下個(gè)月買(mǎi)房要多花幾十萬(wàn)了，再也不用擔(dān)心房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)了。

7月起，住建部等七部門(mén)在北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)等30個(gè)重點(diǎn)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

就在近日，住建部表示因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，對(duì)于商品住房庫(kù)存不足，房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策。商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。要進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。