因投機(jī)炒房被嚴(yán)打政策影響，國家將出臺房地產(chǎn)稅作進(jìn)一步監(jiān)督。雖然大家對這個房地產(chǎn)稅抱有很大期望，但是今年房地產(chǎn)稅立法的可能性較小，因?yàn)檫€缺兩大東風(fēng)。

靠前個東鳳：

對房屋性質(zhì)進(jìn)行統(tǒng)一界定，以此確定稅基。除了商品房外還有大量房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房等，未來都需要統(tǒng)一界定。

第二個東風(fēng)：

對房地產(chǎn)相關(guān)稅種進(jìn)行統(tǒng)一梳理，既包括土地出讓和建設(shè)環(huán)節(jié)，也包括交易和保有環(huán)節(jié)，尤其是土地環(huán)節(jié)的稅收和持有環(huán)節(jié)之間是否存在重復(fù)征稅問題，還需要進(jìn)一步厘清。

同時，盡管去年中央層面多次提及要加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅的出臺和落實(shí)，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短時間內(nèi)仍難以落地實(shí)施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者分析稱，房地產(chǎn)稅作為一個新稅種，其開征必須要有很多門檻，其中最為重要的一個門檻就是立法程序，其次就是作為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記以及房價的動態(tài)評估體系。

從立法層面來看，在2018年9月份十三屆全國人大常委會公布的立法規(guī)劃中，房地產(chǎn)稅法被列入靠前類項(xiàng)目，即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案，由全國人大常委會預(yù)算工委和財政部負(fù)責(zé)；再從不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記來看，自然資源部已于2018年6月份宣布，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，也就是說，不動產(chǎn)登記體系正式進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。

也就是說，房地產(chǎn)稅立法不是黃了，其與去年相比已經(jīng)有了很大的進(jìn)步，但還需作進(jìn)一步細(xì)節(jié)探討，相信房地產(chǎn)稅經(jīng)歷這些蛻變之后一定會更完善，屆時會帶給樓市一個健康的環(huán)境。