一般來說，城市房子首付比例不會低于30%，所以40萬/123，456，789-1/首付不會低于12萬，除非購買一些特殊性質(zhì)的房子，首付比例會提高。從我國信貸政策來看，40萬房子的首付在12萬左右，貸款的金額在30萬左右，每月還款在1600元左右。還款金額會根據(jù)還款方式的不同而不同。選擇平均資本。剛開始由于本金多，利息的比例會大一些。隨著還款次數(shù)的增加，利息會越來越小，比較適合經(jīng)濟條件好的購房者。

首付12萬，月供2096元。如果可以使用公積金貸款首付12萬，貸款28萬，利率4.5%。等額本息還款方式為:每月1，832.44元，預(yù)計整期本息合計:。6元。如果是商業(yè)貸款，等額本息還款，利息為40萬元房子，還款20年后每月還款金額為2994.08元。如果是生意貸款，等額償還本金，利息40萬元房子。還款20年后，每月還款額會有所不同。每月最高支付金額為靠前個月3850.00元，最后一個月1675.76元。

貸款額度為房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率貸款執(zhí)行，基準年利率按照貸款年變動。以下是2013年最新貸款利率表(銀行利率根據(jù)房源情況有所上浮)。銀行可以使用產(chǎn)品利息法和交易利息法計算利息。產(chǎn)品計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，累計產(chǎn)品乘以日利率計算利息。計息公式為:累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)為日總余額。

/image-60萬/40萬房貸20年月供和月供是按照還款方式的不同來計算的，包括等額本息還款法和平均本金還款法。根據(jù)央行利率貸款，五年期以上業(yè)務(wù)年利率貸款為4.90%；五年以上公積金年利率貸款為3.25%。20年每月40萬的房貸還款如下:1。商務(wù)/123，456，789-2/1。等額本息還款法每月還款額[/123，456，789-2/本金×月利率×(1月利率)還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)1]

如果還款方式為等額本息，每月還款額約為2632元。但請注意，這只是一個粗略的估計，實際還款金額可能會因貸款金額、利率波動、還款方式等多種因素而有所不同。因此，在實際貸款之前，建議咨詢銀行或其他貸款機構(gòu)，以獲得更準確的還款計劃。同時也要注意房屋抵押時的風(fēng)險和負擔(dān)貸款確保自己有足夠的還款能力。

分公積金貸款和業(yè)務(wù)貸款。公積金/123，456，789-2/:/123，456，789-2/40萬元，年利率3.25%，分期還款，月供2268.78元。2.商業(yè)貸款銀行基準利率一年以下為4.35%，一至五年為4.75%，五年以上為4.9%。目前首套房貸款的利率普遍為1.1倍，部分銀行會做相應(yīng)調(diào)整。目前5年期以上市場報價利率貸款為4.6%貸款400。

等額本息還款，首月月供3300元，6.8元月供1673.48元。年利率4.6%/123，456，789-2/，分期還款40萬元。月供2552.24元。等額本息還款，靠前個月每月利息合計3200元，每月還款額6.39元，每月還款1673.06元。以每年5.39%的年利率計算，分期還款40萬，每月還款2726.76元。

如果是通過招商銀行貸款，具體月供看你貸款執(zhí)行利率、還款方式等。您可以通過招商銀行官網(wǎng)或手機銀行貸款進行試用支付，試用結(jié)果僅供參考。手機銀行:登錄手機銀行，點擊我的所有助手金融計算器貸款計算器；招商銀行首頁:首頁中間個人金融工具貸款計算器。輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限等信息，選擇還款方式，嘗試計算貸款的月還款額和利息。