雖然全國樓市調控的深入，各大城市房價有了一定程度的降溫，但隨之而來的是限購政策帶來的供需問題。近日杭州首現萬人搖號現象，在杭州兩大樓盤，竟引得近萬人競拍，這不免得讓購房者擔憂起未來杭州的的樓市，那么2018杭州房價走勢會如何，下文就來帶大家了解一下。

杭州首現萬人搖號現象

近日，杭州兩大“紅盤”融信瀾天和華夏四季登記搖號名額定格在了11927組和6687組，杭州首現萬人搖號搶房。然而，不少業內人士擔憂，在二手房與新房價格倒掛明顯的情況下，搖號未必能解決杭州樓市供需關系矛盾等關鍵問題。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對《每日經濟新聞》記者表示，只要限價政策導致的價格“雙軌制”存在，面對巨大的經濟利益，搖號就可能變相成為“抽獎”機會，相當于樓市中的“打新股”。

杭州首現萬人搖號現現象，也體現出了目前杭州一手房市場表現復雜，剛需們無奈的搏斗、改善的二套購置需求以及拆遷戶們持幣入市行為交織。但二手房市場行情目前來看就要純粹的多，多為對搖號無望轉場的剛需們和急于置換的改善們。

根據世聯評估數據顯示，4月杭州市二手房成交10489套，環比上漲12.71%，打破了過去8個月的記錄。同時，杭州市區二手房均價為34315元/平方米，環比上漲2.18%，同比上漲29%，上漲幅度最高的是余杭區，均價為21625元/平方米，環比上漲4.71%。

2018年杭州房價走勢如何？

2016年杭州G20峰會后，杭州房價持續上漲，此后杭州出臺了一系列樓市調控政策，杭州家庭限購1套，單身限購1套，外地人購房需繳納2年社保或個稅，同時限購1套。同時提高貸款比例，大部分商貸首付60%。限購限貸提高購房成本打擊炒房客，從邏輯上講，杭州即使一、二手房價格倒掛，應該也很難出現萬人排隊買房的盛況。

目前，杭州房價上漲的重要原因是土地出讓金上漲。據中指院數據，2017年，杭州（范圍含十區三縣市）共成交288宗地塊（同比增17.55%），總成交金額2262.1億元元（同比增37.28%）。2018年4月，杭州土地出讓金179億元，同比上漲237%。截至目前，杭州市區今年成交85宗地塊，其中涉宅用地有56宗。面粉上漲，面包豈有不漲的道理。

杭州房價持續上漲，從長遠來看，杭州樓市也存在潛在的風險。大部分購房者多是***性購房和恐慌性購房，購房人群多為拆遷戶。這批人購房完畢之后，未來幾年市場購房預期可能會明顯下降，畢竟杭州房價高，杭州普通工薪一族購買力有限，未來有能力接盤的人群比較少。杭州購房，***需謹慎，剛需還是盡早上車。