在如今房地產(chǎn)市場上，二手房買賣一直是很麻煩的事情，不但手續(xù)繁多，其流程也非常復(fù)雜、雖然很多人都會委托中介來出售房子，但其風(fēng)險(xiǎn)和貓膩還是非常多的，那么我們賣二手房注意事項(xiàng)有哪些？下文就來帶和大家聊聊。

1、留意中介高價(jià)費(fèi)用：一般情況法定的中介費(fèi)用為3％，也就是說，當(dāng)中介公司收取超過買賣合同中介的3％的時(shí)候是違規(guī)的。而在我們將房子委托給中介出售時(shí)候，價(jià)錢最好先談攏，要知道如今能提優(yōu)質(zhì)服務(wù)且收費(fèi)合理的中介是有很多的，賣二手房的時(shí)候，千萬不要先在中介費(fèi)用上面吃大虧。

2、注意房屋出租情況：這是房主經(jīng)常會忽略的地方，因?yàn)榉梢?guī)定，房子的承租人有該房子的優(yōu)先購買權(quán)的，如果你的房子已經(jīng)事先出租，如果想出售，那么一定要先書面告知，且要在租房合同完結(jié)后才能出售。

3、出售合同：委托中介出售房子的時(shí)候，買賣合同都是中介擬定的，雖然一般有信譽(yù)的中介公司，不會在合同上面做貓膩來坑賣家。但詳細(xì)的合同情況，我們最好要過目一遍，留意關(guān)鍵的消息有沒有缺漏，不懂的地方，多請教專業(yè)法律人士。

4、房屋房權(quán)問題，很多房屋因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題，是不能在二手市場上買賣的，例如公有住房，和一些存在產(chǎn)權(quán)***的房屋，在出售的時(shí)候要多了解，以免白跑一趟。