雖然現在很多人都有房產，但是都是貸款購買的，每一個月都要按時存錢進去還款，主要房價一路高漲根本無法全款買房，那么有貸款的房子怎么賣？下面看介紹。

提前還款。首先與貸款銀行協商，了解如何處理剩余貸款。如果買家愿意并且符合銀行條件，可以由買家接管剩余貸款；如果買家不愿意或不符合條件，可能需要賣家自己還清剩余貸款。

用買方的首付款繳清剩余貸款。這種方式適用于貸款額度較低或剩余貸款數額不大的情況。買家通常會支付房產總成交額的30%至40%作為首付款，用于還清剩余貸款，然后撤銷房產的抵押登記。

轉按揭。將貸款轉移到買家身上，需要貸款銀行的同意。這種方式相對復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，且能**的銀行較少。

利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果賣家希望在出售房產前還清貸款，或者買方雖然看好房產但不愿購買貸款未結清的房產，可以利用銀行貸款來結清貸款。

**過戶手續。一旦貸款問題解決，就可以與買家一起到房產管理部門**過戶手續，支付相關的稅費和手續費。

請注意，以上是一般的流程，具體的流程可能會根據貸款合同、銀行的政策、以及所在的城市的規定而有所不同。因此，如果打算出售有貸款的房子，建議咨詢專業的房產中介或者律師，以獲取更準確的信息。