估計很多人聽過首付貸，但是他們會以為首付貸是車貸或者房貸的首付，實際上不是這樣的。那么，究竟什么是首付貸？首付貸實際上只是一種通俗稱謂，其涵蓋的金融產品范圍較廣。接下來就去看看究竟什么是首付貸。

首付貸即是通過相關機構，以不同科目、名義的貸款方式，向購房者提供首付階段的“貸款”，從而使購房支付能力不足或需***的購房者達到按揭貸款首付比例，繼而達到銀行按揭貸款放款要求，完成貸款購房行為的一種金融產品。

要說究竟什么是首付貸，就得說首付貸分有抵押和無抵押兩種。有抵押的首付貸原本是為改善型的買房人設計的：購房人想賣掉現有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交首付的時間卻不一定能正好湊上，短時間內存在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。

無抵押的首付貸眼下似乎更大行其道：沒有抵押物，全靠“更加嚴格的審核”提供給買房人20-30萬的貸款用于買房首付，按照目前購買首套房最低20%的首付計算，購房的杠桿比例是1：5，如果首付貸占了一半的比例，那么購房的杠桿比例就放大為1：10。

這就是究竟什么是首付貸的介紹，首付貸這類產品更適合半年以內資金短期周轉，不適合長期借貸，更不適合當做***杠桿，因為你的成本包括“房價+中介費+契稅+個稅+營業稅+貸款利息+各種機會成本+不確定因素”，所以紙面上的凈利潤不等于你最終到手的錢。

首付貸是違法違規金融產品？

首付貸這種產品對借款人的潛在風險是非常大的。首付貸周期短、利息高的特點讓借款人的還款壓力非常大，再加上購房按揭貸款的月供，雙重的還貸壓力更是加大還款者的現金流壓力，而房產買賣本身又具有交易周期長和不確定因素大的特點，短期內轉手變現很難。如果房價沒有漲到預期價格，最終的收益可能還不夠支付貸款利息和交易稅費的。如果是短期內周轉還是可以嘗試的，長期貸款則得不償失。

抵押房風險。上文究竟什么是首付貸里也提到過，首付貸同樣存在是否有抵押房的情況。這樣抵押房的質量問題同樣屬于考慮的風險因素，購房者的房產作為抵押物發放貸款，對房屋進行準確評估，需要確保房屋的價值能覆蓋借款人的違約金額。當然如果是二抵，銀行的優先權將高于平臺，平臺容易出現資不抵債的情況發生。

最重要的是，在今年八月，由中央七部委聯合下發的《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》中，針對首付貸問題，七部委表示，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。就是說首付貸被列為“違法違規金融產品”。

既然說是違法違規金融產品，就不應該繼續存在，而是拉下帷幕，但據說首付貸換身馬甲仍在市場混，所以要弄清楚究竟什么是首付貸，在貸款前一定要清醒理性，切忌沖動和盲從。