在房地產市場中，我們經常會聽到“抵押率不超過70%”的說法。那么，抵押率不超過70%什么意思呢？下面就讓我們來詳細解析一下，同時也為大家分享影響房貸抵押率的因素，一起來看看。

抵押率不超過70%什么意思？

抵押率不超過70%是指在**房產抵押貸款時，所抵押資產的價值不能超過其市場價值的70%，相當于抵押房屋的價值為100萬，最高可貸額度不能超過70萬。至于實際抵押率多少，則受以下幾個方面因素影響：

1、資信狀況

資信狀況是決定抵押率的重要因素。一般來說，借款人信用良好、收入穩定、負債低，往往更受銀行的青睞，從而抵押率更高，可以獲得更高的額度和更優惠的利率。反之，如果借款人存在貸款逾期、擔保逾期、收入不足、負債高等情況，考慮到貸款風險，銀行會提高抵押率，甚至會直接拒貸。

2、貸款期限

貸款期限越長，銀行回收資金的速度越慢，其中存在的未知風險也會越大，為了保障資金安全，銀行通常會選擇提高抵押率。反之，如果貸款期限短，則貸款風險低，抵押率相對更高。

3、評估價值

房貸評估價值也是影響抵押率的重要因素。一般來說，越是優質的房產，升值的空間就越大，評估價值也就越高，進而抵押率也會相對較高。

4、抵押物類型

抵押房產類型不同，抵押率也存在差異。一般來說，普通住宅的抵押率可達70%，而高檔公寓、別墅、商鋪、寫字樓的抵押率則為60%左右，而廠房的抵押率更低，一般為50%。

5、貸款資金用途

貸款用途不同，抵押率也會存在差異。一般來說，消費性抵押貸款的抵押率相對較低，經營性抵押貸款的抵押率相對高，而且利率上也會相對優惠一些。