很多人在最開始貸款買房時，對于房貸年限并沒有想太多，覺得只要能成功貸款下來，每月月供合適，把房子趕快買到手，其他的都好說。可是正常還貸幾年下來，發現應還本金還剩那么多，覺得利息似乎太貴了，就想知道20年房貸提前還款優秀時間，那么下面我們就一起來分析一下。

20年房貸提前還款優秀時間

1、建議至少正常還貸1年以后

因為房貸資金一般都是不小的數目，加上房貸多為10年以上的長期貸款，若1年內就提前還款，會在很大程度上打亂銀行的資金運營計劃，相應對于違約金的收取也就比較多。

比如最高6個月的貸款利息，若20年房貸50萬，前6個月的利息也有1萬2千多了，房貸時間這么短，利息加上違約金這么多，想想都覺得不劃算。

2、提前還款優秀時間建議在房貸年限的1/3以內

即20年房貸提前還款優秀時間是前6年以內，這是根據等額本金和等額本息計息方式，以及相關數據計算得出的。

比如，20年房貸50萬，貸款年利率4.9%，則：

等額本金還款，總利息=246020.83，前6年合計已還利息超過12萬，約等于總利息的一半，后續每多還一期本金，利息都會相應減少，越來越少，少到12萬利息可以用14年來還，再來提前還款，節省利息的意義不大。

等額本息還款，總利息=285332.86，前6年合計已還利息接近14萬，約等于總利息的一半，利息已經還的差不多了，剩余利息越變越少，分攤給14年來還，對應的應還本金越來越多，提前還款意義不大。