辦理商業性個人住房貸款，無論客戶是選擇等額本金還款法或者等額本息還款法，銀行都是按照最近一個月相應期限的LPR加減上規定的基點數來得出房貸利率的。并不會因為客戶選擇的還款方式不同，利率就會有所改變。

不過大家需要注意，雖說利率不會因還款方式而改變，但客戶選擇的還款方式不同，最終要繳納的利息也會不一樣，哪怕二者的利率是一樣的。

舉個例子來說明，某人辦理房貸三十萬，貸款二十年，利率是5.25%。那么若選擇等額本金還款法，那要繳納的總利息就是：（還款月數+1）×貸款金額×月利率/2=（240+1）×300000×（5.25%/12）÷2=158156.25元。

而若選擇等額本息還款法，那要繳納的總利息就是：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]×還款月數－貸款本金=[300000×5.25%/12×（1+5.25%/12）^240]÷[（1+5.25%/12）^240－1]×240－300000=185167.8元。