個人商業性住房貸款的條件要求主要有以下幾點：

1.借款人年齡需滿18周歲，要具備完全民事行為能力才行；且借款人年齡加上貸款期限一般不得超過六十五周歲（部分銀行放寬至七十周歲，具體以經辦分行規定為準）。

2.有正當職業和穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3.個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息。

4.所購房屋產權清晰（如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款）。

5.房齡（房產已竣工年限）不能太老，一般最長不得超過二十年，且貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不得超過四十年。

6.有不低于房款百分之三十的自籌資金來支付首付款。

一般滿足上述條件，客戶就能順利辦下房貸了。當然，大家還需要注意，申請房貸時最好不要再去申請其他貸款，名下未還清貸款不能太多，不然負債太高也會影響到房貸審批。